深圳楼市撑不住了 房价已现下跌趋势_深圳中联地产中介

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深圳楼市撑不住了 房价已现下跌趋势

日期:2015-10-23 18:11:04


  去年12月份统计局70个大中城市,深圳房价“一枝独秀”成为唯一上涨城市。到今年5月、6月、7月等多个月份深圳房价领涨全国。深圳楼市成了这一轮房价逆袭的风向标。

  然而,在7、8、9三个月时间里,深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月,价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销,二手房市场则主动下调报价。

  据深圳规土委数据,9月全市新建住宅成交均价达36191元/平方米,环比仅微涨0.1%;链家数据显示,9月二手住宅均价为37633元/平方米,环比下降1.6%。深圳中原的抽样结果显示,坂田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的区域房价已出现下跌。

  中原统计显示,深圳新房市场成交价格已经连续三周走低,最近一周新房成交均价近3.15万/平方米,较上周下降了6.4%。二手房也已降温。从10月至今的二手成交情况来看,缩量较为显着,10月初至今二手成交周均仅1432套,较黄金周之前大幅滑落;二手住宅成交均价为3.7万元/平方米,环比下降约15%。不过,此成交价格受到了成交结构的影响,周数据的价格波动较大,参考价值有限。中原预计,第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。

  有媒体分析,股市财富效应导致城市短期购买力于迅速提升,这是深圳此轮房价暴涨的主要原因,类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨全国,只不过这一轮股市的财富效应更显着。就近期股市表现不佳的情况来看,深圳房价回落确实处于情理之中。
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