香港写字楼租金续升 商铺跌二至三成_深圳中联地产中介

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香港写字楼租金续升 商铺跌二至三成

日期:2015-10-09 18:58:01


  房地产服务商戴德梁行6日发布香港第三季市场租赁情况,写字楼和商铺租金走势背离。

  戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示,第三季写字楼市场保持平稳,各区甲级商厦的租金都有所上涨,其中中区超甲级商厦和中区整体甲级商厦租金按年分别上涨15.9%和12.5%。

  该行写字楼代理董事阮仲贤表示,从第三季甲级商厦主要成交来看,以金融业公司,特别是中资企业进行扩充的成交为主,这一趋势从去年就已经开始,主要是因为沪港通开通,加上一带一路等政策增加了中资企业向外扩张的机会。虽然租金上涨可能抑制企业扩充步伐,不过因为今年商厦的吸纳量高于供应量,预估租金仍有上升空间。

  近月来访港旅客增长率持续放缓,零售业销货量有所下跌,其中高档消费品首当其冲。商业部主管林应威表示,从十·一黄金周初步数据来看,虽然旅客人数有所回升,但因港元汇率较强、周边经济环境不明朗等因素,主要购物区商铺租金有较大压力,铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角按年分别下跌34%、26%、23%及23%,预计至年底租金还会有5%左右的跌幅。

  林应威表示,因顾客的主要消费模式改变,有奢侈品零售商改变策略,部分一二线商铺租户转换为中档品牌商家。相信明年商铺租金会保持稳定,以单位数变动为主。不过,在淡静的零售及商铺市况中,饮食业仍较为乐观,增长平稳。
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