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深圳楼市正降温? 全市一二手房成交大幅下跌

日期:2015-07-10 17:03:10


  一周读数:全市一、二手住宅成交量大幅下跌

  全市一手住宅周内成交量1671套,环比大幅减少13.55%;成交均价为32592.29元/平方米,环比微涨2.28%。二手住宅方面,全市成交3463套,环比大幅减少13.94%,而日均成交量仍接近700套,为693套。

  片区方面的一手住宅成交情况:龙岗片区周内成交826套,占周内一手住宅成交总量的50.03%,环比上周成交量减少了11.53%;成交均价为24608.86元/平方米。宝安片区成交480套,环比减少18.53%;成交均价为26930.86元/平方米。南山片区周内成交177套,成交均价为57052.71元/平方米,环比增加6.68%。

  其他片区方面,罗湖周内成交87套,成交均价为48894元/平方米;福田成交46套,成交均价为48218.17元/平方米;盐田成交45套,成交均价为24362元/平方米。

  观点PK

  深圳楼市正降温?

  美联物业全国研究中心经理何倩茹

  楼市成交现波动是正常现象,我们认为一周的成交数据不具备太大的代表性,因此并不能简单下结论说深圳楼市正在降温。就前线反馈,深圳的二手市场表现有少许放缓,主要是源于需求已大量入市、利好效应减弱、报价过高等原因,但整体来看,住宅市场整体备案量价水平仍处于绝对高位。我们认为理论上后市成交表现会持续放缓,但回落趋势应不会过于强烈,其主要因素应是来自于房价涨速过快引起的供求关系再一次协调。

  近期深圳银行陆续收紧房贷,建行等已将首套房首付比上调至四成,首套房贷款利率上浮5%-10%。但即使首套房利率上浮,其实际执行水平仍然偏低,这个调整将不会对市场成交造成过多直接影响。

  Q房网·深圳福田北区董事副总经理曹风国

  深圳楼市实际上从6月中下旬就开始放缓,不可能一直这么狂热,现在回归到相对理性的状态也属正常状态。曹风国认为目前成交量下降,一是前期市场成交量大,成交价格也高,消耗了大部分购房需求;二是房价已经有了20%-30%的涨幅,以至于购房者认为房价过高而持观望态度,这是一个市场的供需关系发现了变化;再之,股票行情不理想,有部分现金被套在股市,无法进入楼市,也会导致购买力的下降。

  新峰中国&房谱网营销总监王晖

  前期的购买力集中释放,及近期房贷收紧等因素都影响了楼市的成交量,但反而让楼市进入了一个新的平稳期。二手住宅市场,近期的成交还是受到一些影响,少部分买家因股市套牢而想毁约,但从长远来看这未必是坏事,资金会因为股市投资的不可靠转而进入楼市。

  股市对楼市影响有几何?

  深圳中原:股市继续暴挫,恐怕楼市也难以独善其身

  深圳中原表示,如果本周再次救市不利,大盘仍然下跌近10%,将有可能引爆两融盘,造成市场崩溃,影响银行体系安全,使本来宽松的资金面转为紧缩。所以,当前应该紧密跟踪资本市场的变动情况,如果股市继续暴挫,恐怕楼市也难以独善其身。

  Q房网·深圳福田北区董事副总经理曹风国

  股票行情不理想,有部分现金被套在股市,无法进入楼市,也会导致购买力的下降。未来深圳楼市,成交量及成交价格都会有一定程度的回调。

  美联物业全国研究中心经理何倩茹

  股市的行情不会对楼市产生过于直接的影响,更多影响似乎是来自于舆论层面,因为股市、楼市作为两大投资渠道,时下关注度高,将两者放到一起比较是一种惯性。另外,某种层面上来说,我们认为目前股市大跌,而楼市平稳回暖,反而验证了楼市更具备投资价值。
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