股灾过后 楼价是涨是跌?_深圳中联地产中介

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股灾过后 楼价是涨是跌?

日期:2015-07-09 17:32:08


  过去三周股市急跌,导致很多人的财富急剧缩水,不少打算买房的人因为资金缩水,不得不重新考虑购房事宜。因此,有专家说,股价暴跌之后,房价也可能会下跌。不过,现实情况是,开发商居然捂盘惜售还喊着要涨价了!

  记者调查发现,在广州,以价换量的楼盘的确正在减少。甚至有业内人士预测,成交价将在第三季度普涨,第四季度加速。

  昨日,碧桂园在其官方自媒体平台高调发布“碧桂园集团将全面提价”引围观,至于涨幅为多少则尚未透露。

  无独有偶,中海地产为其项目中海寰宇天下也发起了“吹涨号”:“明天就要涨价了,今天快来买,24小时不打烊。”

  相对于碧桂园、中海等房企的高调,低调开涨的房企已悄悄在行动,刚需产品尤其明显。万科云城米酷的均价比首次开盘时微涨了500元/平方米;主推刚需产品的万科东荟城等项目也有不同程度的涨价。番禺区某楼盘,6月份就卖了4亿多元,超越了5月的3亿多元,老板临时决定提价,每平方米涨价2000元。连中型房企也加入到涨价行列,海珠区的天誉半岛近期新货的报价也比前期产品上涨了大约三成。

  而保利、越秀、富力等大型房企虽未涨价,但优惠力度也明显减少了。

  记者还注意到,开发商开始捂盘惜售了,7月第一周全新开盘的项目只有一个,推新货的楼盘也不多,销售却很火爆。

  各方看法

  业内行家:广州仍要去库存

  业内行家分析,眼下开发商涨价步伐加快,原因有二:去年9月以来,一系列楼市宽松政策落实到位,政策效应持续发酵,带动购房需求;此外,因为股市大跌,越来越多的人想要逃离股市,拥抱楼市,蛰伏数年的楼市似乎正在重回投资视野。

  方圆地产市场首席分析师邓浩志预计,广州下半年整体供应量到“金九银十”才会增加,因此整个三季度价格将迎来普涨,四季度加速,下半年广州楼价或出现爆发性增长,全年涨10%—15%。

  不过,也有地产研究机构有不同的预判。在一场房产市场分析会上,有机构指出,广州楼市目前的库存量仍然处于高位水平,去化周期较其他一线城市偏长,因此房价上涨的动力稍显不足。

  购房者:六成多看涨下半年

  广东省房地产行业协会、合富房地产经济研究院等联合开展住房需求的网络调查显示,多数人看涨广州下半年楼市。其中首次置业与换房人群分别占比44%和33%;预算总价在100万元-200万元、200万元-300万元的人群比例最高;购房者买房主要看重四个因素:交通便利、配套完善、优质学位和升值潜力。受访者认为广州房价下半年小幅上涨和大幅上涨的比例分别为33%和29%,看跌楼市的仅占25%。

  专家:股灾可能影响房价

  股灾之后,房价是涨是跌?对此,业内人士杨红旭表示,股市和楼市的关系是同向不同步,即每一轮市场波动,股市和楼市总体朝同一方向变化,比如今年上半年,股市总体上涨,房价也开始止跌反弹;但一般股市先转向,楼市后跟随。

  在杨红旭看来,未来一年,即便剔除股市波动因素,房价仍然会上涨,因为股市只是影响房价的非决定性因素。短期来看,股价大跌之后,有助于房价继续上涨。但长期来看,整体而言,股价暴跌之后,房价确实也可能会下跌(滞后一段时间),比如1990年日本股市崩盘,1991年楼市崩盘;再如中国股市2007年10月中旬见顶后下跌,2008年8月,70城房价开始下跌。但是,这种房价下跌,其主要因素是经济或金融系统出现问题或危机。

  “就未来一两年判断,我认为即便股市走熊,中国也不会爆发经济危机,不会因此而导致房价再度下跌。两年之后,中国房价很可能会再度出现短周期性质的调整,但与股市并无直接关系,甚至也与经济关系不大。”杨红旭说。
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