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城南成北京楼市价格洼地 业界预判后发潜力巨大

日期:2015-06-25 15:21:48


据多家机构统计,截至今年6月15日,北京南四环新建住宅均价比东四环、北四环、西四环新建住宅均价低2万元/平方米至1.5万元/平方米。在京津冀协同发展的大背景下,随着新机场建设的推进、丽泽功能区的发展,北京南城作为京城楼市的价格洼地,将会迎来新一轮的房价补涨。这是多位业内专家、房企代表在日前召开的“南城发展层峰对话论坛”中达成的共识。

南城房价还有补涨空间

据北京美联物业统计数据显示,截至今年6月15日,北京南四环新建住宅均价比东四环新建住宅均价低2万多元/平方米;比北四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米;比西四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米。

和裕地产营销中心总经理王骞举例说,“截至目前,城南仍是北京房地产价格洼地,城南大部分地区的房价比北京其他几个方向的价格偏低。比如北五环的房屋均价大约在5万元/平方米左右,而亦庄实际成交价格在3.5万元/平方米左右,北边房价比亦庄的房价高出1.5万元/平方米。因为南城的房价太低了,所以南城的房价很快就会开始补涨。”

中原地产首席分析师张大伟对此持有相同的看法。张大伟还表示,“从房地产成交数据来看, 2010年前,北京市场成交其中六成在长安街以北。但随着城南的发展,特别是大兴等区域的发展,这几年北京楼市成交比例中,城南、城北基本持平,购房者对城南的认知随着城北房价过高,逐渐主动被动地转移到了城南。从未来的发展来看,南城承接的主要是改善需求供给。由于南城属于北京房地产价格洼地,所以在南城买房置业能够获得更多的实惠。”

城南大配套建设提速

“原来我们宁要北城一张床不要南城一间房,北京长期是一个北重南轻的格局,但过去几年通过城南行动计划城南的配套已经有非常大的改善。”清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波如是说。

北京房地产业秘书长陈志同样认为,“在疏解非首都功能、人口的背景下,南部地区一定会起到承接疏解过程中非常重要的一个区域。与北京其他区域相比,南部地区会迎来一次非常大的发展机会。像大兴这样的南部地区的房价还有较大的上涨空间。”

北京晨报记者注意到,2009年城南行动计划为北京城南的发展奠定了方向,千亿级资金注入,让城南逐渐成为北京经济发展的新增长点。据中原地产数据显示,早在2009年前,北京地铁共有的100个站点只有10个在南城。目前,全北京一共300个站点,其中南城已有100个左右。大兴线、房山线、亦庄线、10号线、7号线、9号线、14号线,近年北京地铁新开通站点八成在南城。此外,位于花乡桥附近的天坛医院新址已进入建设中,万达更是公开表态未来几年在南城计划打造3座万达广场。值得关注的是,北科建、中铁建多家开发商同时向北京晨报记者证实,近两年城南的放地速度并不快,“比如丰台王佐镇目前在售的还是几年前的供地项目,而这里却着眼先发展区域配套,包括文化和体育设施的建设。”某国企开发商直言。
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